Управление коммерческой недвижимостью

Полный цикл услуг от изысканий до управления

Лучшие мировые практики и технологии в наших решениях для проектов отелей

Эффективные решения на каждом этапе реализации проекта

Реализация любого гостиничного проекта предполагает соблюдение этапов, которые позволяют инициатору проекта заранее понимать все экономические и физические параметры. Ниже приведена схема реализации проекта.

ТЭО / Концепция / Feasibility Study /Best use или реконцепция и редевелопмент уже существующего объекта

Пример уже разработанного Технико-экономического обоснования, можно посмотреть на видео ниже:

Состав:

Маркетинговые изыскания

Маркетинговый анализ рынка;
Анализ возможностей и ограничений по участку и территории;
SWOT/PEST анализ;
Анализ конкурентов (benchmark);
Анализ возможных целевых аудиторий по проекту (относительно сезонности: лето, осень, зима, весна. Относительно недели: будние и выходные дни).

Концепция гостиничного проекта и инфраструктура

Рекреационная инфраструктура (отель, SPA, рестораны, бары, MICE итд);
Спортивная инфраструктура (стендовая стрельба, всесезонный спортивный комплекс);
Клубная инфраструктура (винные комнаты, курительные комнаты, библиотека);
Медицинская инфраструктура (опционально)
Итоговый продукт проекта;
Точки роста по проекту;
УТП (уникальное торговое предложение).

Зонирование и посадка зданий на участок

Определение возможностей и ограничений по участку;
Оценка потенциала участка;
Функциональное зонирование участка (best use);
Посадка всех зданий и сооружений на участок;
Устройство основных транзитов;
Определение объемов и площадей по проекту;
Анализ соседних участков и ограничений;
Определение емкостей по проекту.

Инфраструктура проекта

Основные ТЭПы по проекту (гостиница, спорт, рестораны, территория);
Емкость и пропорции по основной инфраструктуре;
Состав и структура номерного фонда рекреационного проекта;
Детализация инфраструктурного наполнения проекта с площадями;
Техническое задание для эскизного проектирования;
Благоустройство и территория курорта;
Маршрутизация потоков и зонирование;
Инженерия и технические строения.

Финансовое моделирование

Финансовый анализ проекта;
Параметры финансирования проекта (в.ч. льготы и спец.программы);
ФОТ и штатное расписание по проекту;
Инвестиционные затраты по проекту;
Основные прогнозные показатели эффективности (RevPAR, ADR, Occ);
Прогнозные БДР (P&L) по проекту (на 10 лет);
Дополнительные доходы по проекту (VAS);
Расчет финансовых результатов для Инвестора, основных показателей
Экономической эффективности (NPV, IRR, сроки окупаемости).

Результат:

Операционная и финансовые модели по проекту включая детализацию операционные и капитальные затраты;
Прогнозный отчет о прибылях и убытках по проекту (БДР/P&L);
Выводы и экспертное заключение по проекту.

БП и ФЭМ

Пример уже разработанного бизнес плана и финансово экономической модели можно посмотреть ниже:

Инфраструктура проекта

Основные ТЭПы по проекту (гостиница, спорт, рестораны, территория);
Емкость и пропорции по основной инфраструктуре;
Состав и структура номерного фонда рекреационного проекта;
Детализация инфраструктурного наполнения проекта с площадями;
Техническое задание для эскизного проектирования;
Благоустройство и территория курорта;
Маршрутизация потоков и зонирование;
Инженерия и технические строения.

Финансовое моделирование

Финансовый анализ проекта;
Параметры финансирования проекта (в.ч. льготы и спец.программы);
ФОТ и штатное расписание по проекту;
Инвестиционные затраты по проекту;
Основные прогнозные показатели эффективности (RevPAR, ADR, Occ);
Прогнозные БДР (P&L) по проекту (на 10 лет);
Дополнительные доходы по проекту (VAS);
Расчет финансовых результатов для Инвестора, основных показателей
Экономической эффективности (NPV, IRR, сроки окупаемости).

Результат:

Операционная и финансовые модели по проекту включая детализацию операционные и капитальные затраты;
Прогнозный отчет о прибылях и убытках по проекту (БДР/P&L);
Выводы и экспертное заключение по проекту.

ТЗ на проектирование

Состав:

Инфраструктура проекта

Основные ТЭПы по проекту (гостиница, спорт, рестораны, территория);
Емкость и пропорции по основной инфраструктуре;
Состав и структура номерного фонда рекреационного проекта;
Детализация инфраструктурного наполнения проекта с площадями;
Техническое задание для эскизного проектирования;
Благоустройство и территория курорта;
Маршрутизация потоков и зонирование;
Инженерия и технические строения.

Финансовое моделирование

Финансовый анализ проекта;
Параметры финансирования проекта (в.ч. льготы и спец.программы);
ФОТ и штатное расписание по проекту;
Инвестиционные затраты по проекту;
Основные прогнозные показатели эффективности (RevPAR, ADR, Occ);
Прогнозные БДР (P&L) по проекту (на 10 лет);
Дополнительные доходы по проекту (VAS);
Расчет финансовых результатов для Инвестора, основных показателей;
Экономической эффективности (NPV, IRR, сроки окупаемости).

Результат:

Операционная и финансовые модели по проекту включая детализацию операционные и капитальные затраты.
Прогнозный отчет о прибылях и убытках по проекту (БДР/P&L);
Выводы и экспертное заключение по проекту.

Эскизное проектирование (ЭП)

Состав:

Инфраструктура проекта

Основные ТЭПы по проекту (гостиница, спорт, рестораны, территория);
Емкость и пропорции по основной инфраструктуре;
Состав и структура номерного фонда рекреационного проекта;
Детализация инфраструктурного наполнения проекта с площадями;
Техническое задание для эскизного проектирования;
Благоустройство и территория курорта;
Маршрутизация потоков и зонирование;
Инженерия и технические строения.

Финансовое моделирование

Финансовый анализ проекта;
Параметры финансирования проекта (в.ч. льготы и спец.программы);
ФОТ и штатное расписание по проекту;
Инвестиционные затраты по проекту;
Основные прогнозные показатели эффективности (RevPAR, ADR, Occ);
Прогнозные БДР (P&L) по проекту (на 10 лет);
Дополнительные доходы по проекту (VAS);
Расчет финансовых результатов для Инвестора, основных показателей;
Экономической эффективности (NPV, IRR, сроки окупаемости).

Результат:

Операционная и финансовые модели по проекту включая детализацию операционные и капитальные затраты.
Прогнозный отчет о прибылях и убытках по проекту (БДР/P&L);
Выводы и экспертное заключение по проекту.

Дизайн проект и комплектация (АИ)

Состав:

Инфраструктура проекта

Основные ТЭПы по проекту (гостиница, спорт, рестораны, территория);
Емкость и пропорции по основной инфраструктуре;
Состав и структура номерного фонда рекреационного проекта;
Детализация инфраструктурного наполнения проекта с площадями;
Техническое задание для эскизного проектирования;
Благоустройство и территория курорта;
Маршрутизация потоков и зонирование;
Инженерия и технические строения.

Финансовое моделирование

Финансовый анализ проекта;
Параметры финансирования проекта (в.ч. льготы и спец.программы);
ФОТ и штатное расписание по проекту;
Инвестиционные затраты по проекту;
Основные прогнозные показатели эффективности (RevPAR, ADR, Occ);
Прогнозные БДР (P&L) по проекту (на 10 лет);
Дополнительные доходы по проекту (VAS);
Расчет финансовых результатов для Инвестора, основных показателей;
Экономической эффективности (NPV, IRR, сроки окупаемости).

Результат:

Операционная и финансовые модели по проекту включая детализацию операционные и капитальные затраты.
Прогнозный отчет о прибылях и убытках по проекту (БДР/P&L);
Выводы и экспертное заключение по проекту.

Технологическое сопровождение проекта

Состав:

Инфраструктура проекта

Основные ТЭПы по проекту (гостиница, спорт, рестораны, территория);
Емкость и пропорции по основной инфраструктуре;
Состав и структура номерного фонда рекреационного проекта;
Детализация инфраструктурного наполнения проекта с площадями;
Техническое задание для эскизного проектирования;
Благоустройство и территория курорта;
Маршрутизация потоков и зонирование;
Инженерия и технические строения.

Финансовое моделирование

Финансовый анализ проекта;
Параметры финансирования проекта (в.ч. льготы и спец.программы);
ФОТ и штатное расписание по проекту;
Инвестиционные затраты по проекту;
Основные прогнозные показатели эффективности (RevPAR, ADR, Occ);
Прогнозные БДР (P&L) по проекту (на 10 лет);
Дополнительные доходы по проекту (VAS);
Расчет финансовых результатов для Инвестора, основных показателей;
Экономической эффективности (NPV, IRR, сроки окупаемости).

Результат:

Операционная и финансовые модели по проекту включая детализацию операционные и капитальные затраты.
Прогнозный отчет о прибылях и убытках по проекту (БДР/P&L);
Выводы и экспертное заключение по проекту.

Проектирование (ПРД)

Состав:

Инфраструктура проекта

Основные ТЭПы по проекту (гостиница, спорт, рестораны, территория);
Емкость и пропорции по основной инфраструктуре;
Состав и структура номерного фонда рекреационного проекта;
Детализация инфраструктурного наполнения проекта с площадями;
Техническое задание для эскизного проектирования;
Благоустройство и территория курорта;
Маршрутизация потоков и зонирование;
Инженерия и технические строения.

Финансовое моделирование

Финансовый анализ проекта;
Параметры финансирования проекта (в.ч. льготы и спец.программы);
ФОТ и штатное расписание по проекту;
Инвестиционные затраты по проекту;
Основные прогнозные показатели эффективности (RevPAR, ADR, Occ);
Прогнозные БДР (P&L) по проекту (на 10 лет);
Дополнительные доходы по проекту (VAS);
Расчет финансовых результатов для Инвестора, основных показателей;
Экономической эффективности (NPV, IRR, сроки окупаемости).

Результат:

Операционная и финансовые модели по проекту включая детализацию операционные и капитальные затраты.
Прогнозный отчет о прибылях и убытках по проекту (БДР/P&L);
Выводы и экспертное заключение по проекту.

Прохождение экспертизы (в.ч. ГГЭ)

Состав:

Инфраструктура проекта

Основные ТЭПы по проекту (гостиница, спорт, рестораны, территория);
Емкость и пропорции по основной инфраструктуре;
Состав и структура номерного фонда рекреационного проекта;
Детализация инфраструктурного наполнения проекта с площадями;
Техническое задание для эскизного проектирования;
Благоустройство и территория курорта;
Маршрутизация потоков и зонирование;
Инженерия и технические строения.

Финансовое моделирование

Финансовый анализ проекта;
Параметры финансирования проекта (в.ч. льготы и спец.программы);
ФОТ и штатное расписание по проекту;
Инвестиционные затраты по проекту;
Основные прогнозные показатели эффективности (RevPAR, ADR, Occ);
Прогнозные БДР (P&L) по проекту (на 10 лет);
Дополнительные доходы по проекту (VAS);
Расчет финансовых результатов для Инвестора, основных показателей;
Экономической эффективности (NPV, IRR, сроки окупаемости).

Результат:

Операционная и финансовые модели по проекту включая детализацию операционные и капитальные затраты.
Прогнозный отчет о прибылях и убытках по проекту (БДР/P&L);
Выводы и экспертное заключение по проекту.

Пре-опененинг

Состав:

Инфраструктура проекта

Основные ТЭПы по проекту (гостиница, спорт, рестораны, территория);
Емкость и пропорции по основной инфраструктуре;
Состав и структура номерного фонда рекреационного проекта;
Детализация инфраструктурного наполнения проекта с площадями;
Техническое задание для эскизного проектирования;
Благоустройство и территория курорта;
Маршрутизация потоков и зонирование;
Инженерия и технические строения.

Финансовое моделирование

Финансовый анализ проекта;
Параметры финансирования проекта (в.ч. льготы и спец.программы);
ФОТ и штатное расписание по проекту;
Инвестиционные затраты по проекту;
Основные прогнозные показатели эффективности (RevPAR, ADR, Occ);
Прогнозные БДР (P&L) по проекту (на 10 лет);
Дополнительные доходы по проекту (VAS);
Расчет финансовых результатов для Инвестора, основных показателей;
Экономической эффективности (NPV, IRR, сроки окупаемости).

Результат:

Операционная и финансовые модели по проекту включая детализацию операционные и капитальные затраты.
Прогнозный отчет о прибылях и убытках по проекту (БДР/P&L);
Выводы и экспертное заключение по проекту.

Организация операционной и коммерческой деятельности

Состав:

Инфраструктура проекта

Основные ТЭПы по проекту (гостиница, спорт, рестораны, территория);
Емкость и пропорции по основной инфраструктуре;
Состав и структура номерного фонда рекреационного проекта;
Детализация инфраструктурного наполнения проекта с площадями;
Техническое задание для эскизного проектирования;
Благоустройство и территория курорта;
Маршрутизация потоков и зонирование;
Инженерия и технические строения.

Финансовое моделирование

Финансовый анализ проекта;
Параметры финансирования проекта (в.ч. льготы и спец.программы);
ФОТ и штатное расписание по проекту;
Инвестиционные затраты по проекту;
Основные прогнозные показатели эффективности (RevPAR, ADR, Occ);
Прогнозные БДР (P&L) по проекту (на 10 лет);
Дополнительные доходы по проекту (VAS);
Расчет финансовых результатов для Инвестора, основных показателей;
Экономической эффективности (NPV, IRR, сроки окупаемости).

Результат:

Операционная и финансовые модели по проекту включая детализацию операционные и капитальные затраты.
Прогнозный отчет о прибылях и убытках по проекту (БДР/P&L);
Выводы и экспертное заключение по проекту.

Гостиничный оператор

Состав:

Инфраструктура проекта

Основные ТЭПы по проекту (гостиница, спорт, рестораны, территория);
Емкость и пропорции по основной инфраструктуре;
Состав и структура номерного фонда рекреационного проекта;
Детализация инфраструктурного наполнения проекта с площадями;
Техническое задание для эскизного проектирования;
Благоустройство и территория курорта;
Маршрутизация потоков и зонирование;
Инженерия и технические строения.

Финансовое моделирование

Финансовый анализ проекта;
Параметры финансирования проекта (в.ч. льготы и спец.программы);
ФОТ и штатное расписание по проекту;
Инвестиционные затраты по проекту;
Основные прогнозные показатели эффективности (RevPAR, ADR, Occ);
Прогнозные БДР (P&L) по проекту (на 10 лет);
Дополнительные доходы по проекту (VAS);
Расчет финансовых результатов для Инвестора, основных показателей;
Экономической эффективности (NPV, IRR, сроки окупаемости).

Результат:

Операционная и финансовые модели по проекту включая детализацию операционные и капитальные затраты.
Прогнозный отчет о прибылях и убытках по проекту (БДР/P&L);
Выводы и экспертное заключение по проекту.