Разработка технических заданий

Полный цикл услуг от изысканий до управления

Лучшие мировые практики и технологии в наших решениях для проектов отелей

Эффективные решения на каждом этапе реализации проекта

Разработка технического задания — это одна из ключевых услуг, предоставляемых UCG, ТЗ служит основным управленческим и техническим инструментом, связывающим стратегические цели заказчика с практической реализацией проекта — от концепции до ввода в эксплуатацию.

Состав услуг

Консультанты обеспечивают системный подход, объединяя экспертизу в девелопменте, архитектуре, инженерных системах, эксплуатации и коммерциализации недвижимости.

Основные типы проектов

Многофункциональные комплексы (МФК)
Торговые центры и ритейл-парки
Бизнес-центры и офисные кластеры
Логистические и индустриальные парки
Центры досуга и развлечений
Апарт-комплексы и coliving
Специализированные объекты (медицинские, спортивные, образовательные, выставочные и др.)

Аналитическая и подготовительная работа

Аудит участка и исходных данных.
Анализ целевого назначения проекта и ограничений (градостроительные, экологические, технические).
Изучение задач бизнеса, стратегии и инвестиционных целей проекта.
Анализ спроса, конкурентной среды и целевых пользователей.

Формирование функциональных и эксплуатационных требований

Определение необходимого состава помещений и площадей (ядро, арендуемые блоки, общественные и технические зоны).
Учет требований арендаторов (если известны) или целевых групп пользователей.
Планировочные и модульные принципы: гибкость, трансформация, делимость помещений.
Принципы зонирования, логистики и поточности (люди, техника, грузы, отходы).

Инженерно-технические требования

Базовые и специализированные системы (ОВК, ВК, ЭО, СКС, пожарная безопасность, BMS).
Нагрузки, резервы, требования к автономности и энергоэффективности.
Инфраструктура для эксплуатации и управления объектом.
Интеграция современных технологий: умное здание, системы доступа, видеонаблюдение, управление через мобильные платформы.

Техническое задание по стадиям

Разработка ТЗ для стадии архитектурного проектирования (включая градостроительные и фасадные решения).
ТЗ для стадии рабочей документации — со спецификациями, расчетами и техническими деталями.
Подготовка ТЗ для подрядчиков и проведения тендеров на строительные и инженерные работы.
ТЗ на поставку оборудования и комплектацию — FF&E, OS&E, спецоборудование

Организация и сопровождение процесса

Проведение сессий с заказчиком и ключевыми стейкхолдерами для уточнения требований.
Ведение и актуализация документа ТЗ по ходу проектирования.
Согласование ТЗ с архитекторами, инженерами, операторами, арендаторами (при необходимости).
Консультирование в процессе авторского и технического надзора.